لا شك أن التطوّر التكنولوجي الذي طال المعاملات اليومية يخطو خطوات سريعة نحو تحولها من معاملات تقليدية إلى معاملات الكترونية، وهذا ما نراه على مستوى المملكة العربية السعودية، حيث أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل في الرابع من ديسمبر من عام  2020 ميلادي، موافقتها على تنفيذ لائحة الفاتورة الالكترونية ، وأعلنت أن تاريخ الإلزام بإصدار وحفظ الفواتير الإلكترونية، والذي يوافق 12 شهر مِن تاريخ إصدار لائحة الفوترة الإلكترونية وهو (الرابع من شهر ديسمبر 2021 ميلادي). 

وتعرف عملية الفوترة الإلكترونية بأنها عملية إرسال الفواتير عبر الوسائل الإلكترونية، ويقوم بإصدارها كل مكلف خاضع لضريبة القيمة المضافة في المملكة، حيث يتم إنشاء الفواتير بطريقة رقمية وذلك بواسطة نظام ومعدات إلكترونية، ومن ثم إرسالها للشخص المطالب بالدفع (الدافع أو المسدد) عبر البريد الإلكتروني أو بوابة فوترة إلكترونية، ثم يتم معالجتها وتخزينها في مكان واحد. 

ويهدف نظام الفوترة الإلكترونية للحد من التعاملات الورقية وتوفير الجهد والوقت المبذول لإنجازها، وأيضاً الحد من تعاملات الاقتصاد الخفي، وبالتالي زيادة نسبة الالتزام في تقديم الإقرارات الضريبية، وتعمل على الحد من التستر التجاري، والمواءمة مع الممارسات العالمية الرائدة، لضمان تحسين تصنيف المملكة في المؤشرات الدولية ذات العلاقة، بالإضافة إلى تعزيز المنافسة العادلة وحماية المستهلك، وذلك لأنها تمنحه فرصة مراجعة الفواتير قبل عملية الدفع.

وأصدرت الهيئة لائحة الفوترة الإلكترونية والتي تتضمن سبع مواد، حيث تعمل على تنظيم آلية إصدار وحفظ الفواتير الإلكترونية لدى المكلفين، كما توضح الأحكام والإجراءات والأشخاص الخاضعين لها، بالإضافة إلى القواعد الإجرائية والمُهَل الزمنية.

ويعتبر نظام الفوترة الإلكترونية سيتم تطبيقه على مرحلتين رئيسيتين، وهي موضحة كالتالي: 

• المرحلة الأولى وهي مرحلة الإصدار، ويتم فيها عملية إصدار وحفظ الفواتير والإشعارات المدينة والدائنة بصيغة إلكترونية منظمة بواسطة نظام إلكتروني، وتحتوي أيضاً على جميع متطلبات الفاتورة الضريبية، وستدخل حيز التنفيذ الإلزامي ابتداء من الرابع من كانون الأول (ديسمبر) 2021م. 
• المرحلة الثانية وهي مرحلة التكامل والربط، ويتم فيها عملية ربط أنظمة إصدار الفواتير والإشعارات المدينة والدائنة الإلكترونية لدى المكلفين بأنظمة الهيئة العامة للزكاة والدخل، وذلك بهدف مشاركة البيانات والمعلومات، وسيتم تنفيذها بشكل مرحلي ابتداء من الأول من كانون الثاني (يناير) 2023م.

والجدير ذكره أن كل القطاعات ومن ضمنها منشآت القطاع العقاري بدأت بتجهيز نفسها لإتمام الخطة الأولى من نظام الفوترة الالكترونية، والتي تحتوي على عدد من المتطلبات الواجب على كل المنشآت الالتزام بها.

إن كنت صاحب منشأة عقارية، هل تعرف ما هي الخطوات التي عليك اتباعها هذه الآونة؟ وهل بدأت بتجهيز منشأتك وفريق العمل لاتباع نظام الفوترة الالكترونية؟ إن كنت تعرفها أخبرنا بذلك، وانتظرونا في مقال توضيحي آخر يشرح الخطوات الواجب إنجازها للخطة الأولى من نظام الفوترة الالكترونية في القطاع العقاري. 

ويدعم نظام ادارة املاك وعقارات الفاتورة الالكترونية ، وتعتبر منصة أساس العقارية من ضمن قائمة مزودي خدمات الفوترة الالكترونية سجل مجاناً